Amministrazione condominiale · Ancona e città limitrofe
Condo.it amministra condomini ad Ancona mettendo competenze legali e contabili nella gestione di tutti i giorni. Parlaci dei tuoi bisogni: il preventivo è gratuito e senza impegno.
Preventivo senza impegno · Risposta entro 48 ore
Il nostro metodo
Cinque impegni concreti, non slogan. Sono le cose su cui puoi valutarci fin dal primo anno di gestione.
I conti sono chiari e sempre disponibili
Bilancio e rendiconto leggibili, conto corrente condominiale dedicato: ogni condòmino verifica in qualsiasi momento dove finisce ogni euro, senza doverlo chiedere.
Rispondiamo quando ci cerchi
Una perdita d'acqua di sabato sera non aspetta lunedì mattina. Per le urgenze siamo raggiungibili anche fuori orario, e alle domande scritte diamo risposta scritta.
Le assemblee arrivano preparate
Ordine del giorno chiaro, documenti inviati prima, quorum verificati: si entra per decidere e si esce con delibere valide e non impugnabili per vizi di forma.
Le morosità si affrontano subito
Chi paga puntualmente non deve anticipare le spese di chi non paga: solleciti, piani di rientro e decreti ingiuntivi al momento giusto, non tre anni dopo.
I lavori si controllano dall'inizio
Più preventivi a confronto, capitolato scritto, verifica dello stato di avanzamento: il costo finale somiglia a quello approvato in assemblea.
Vuoi sapere come lo faremmo nel tuo condominio?
Richiedi un preventivoCosa facciamo
Quattro aree, un solo interlocutore. Nessun rimpallo tra amministratore, consulente e legale.
Area 01
Area 02
Area 03
Area 04
La differenza
La maggior parte dei problemi condominiali è, alla radice, un problema giuridico o un problema di numeri. Qui sono entrambi in casa.
Morosità, appalti, responsabilità, impugnazioni: le questioni legali del condominio vengono analizzate internamente, non girate al primo consulente disponibile. Significa tempi più corti e decisioni prese conoscendo davvero le conseguenze.
I numeri del condominio letti con logica di controllo di gestione: scostamenti tra preventivo e consuntivo spiegati voce per voce, costi dei fornitori messi a confronto, spese straordinarie pianificate prima che diventino urgenze.
Ogni condòmino deve poter capire dove finisce ogni euro, senza dover chiedere due volte. Documenti disponibili, criteri di riparto esplicitati, risposte scritte quando la domanda è scritta.
Così di giorno
Assemblee preparate, conti aggiornati, risposte scritte alle domande scritte.Così di notte
Reperibilità per le urgenze anche fuori orario: un guasto non sceglie l'orario d'ufficio.Chi siamo
Sai chi ti risponde, e trovi qualcuno anche quando il problema non può aspettare.
Le questioni giuridiche del condominio — morosità da recuperare, contratti con i fornitori, appalti per i lavori, responsabilità verso terzi, adempimenti sulla protezione dei dati — vengono riconosciute e affrontate con competenza tecnica fin dal primo momento, non quando sono già diventate un contenzioso. In possesso dei requisiti previsti dall'art. 71-bis disp. att. c.c., con formazione periodica obbligatoria e polizza professionale.
Cura la gestione amministrativa e contabile dei condomini seguiti: predisposizione dei bilanci preventivi e consuntivi, riparto delle spese, gestione di incassi e pagamenti, rapporti quotidiani con condòmini e fornitori. È il riferimento operativo per ogni chiarimento sui conti e sulle pratiche in corso.
Domande frequenti
Le nostre tariffe vanno da 60 euro annui per unità immobiliare per i condomini di grandi dimensioni a 80 euro annui per unità immobiliare per quelli di piccole dimensioni.
Sull'importo incide anche la situazione di partenza: morosità arretrate, contenziosi aperti o lavori già deliberati richiedono più lavoro nel primo anno.
Per legge il preventivo indica analiticamente il compenso, distinguendo l'attività ordinaria da quella straordinaria: nessuna voce a sorpresa in corso d'anno.
Serve una delibera dell'assemblea. La revoca e la nomina richiedono la maggioranza prevista dall'art. 1136, secondo comma, del codice civile: la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio.
Se il mandato è in scadenza è ancora più semplice: basta non rinnovarlo e nominare il nuovo amministratore nella stessa assemblea. Possiamo aiutarti a preparare l'ordine del giorno corretto, così la delibera non è impugnabile per vizi di forma.
Dalla delibera all'operatività servono in genere due o tre settimane. In questo periodo acquisiamo la documentazione dal precedente amministratore, verifichiamo la situazione contabile, apriamo o subentriamo nel conto corrente condominiale e comunichiamo il cambio ai fornitori.
La gestione delle urgenze parte dal giorno stesso della nomina, anche se il passaggio documentale non è ancora completo.
Capita, ed è la ragione principale per cui avere competenza legale interna fa la differenza. L'amministratore cessato è tenuto alla consegna della documentazione e all'esecuzione delle attività urgenti.
Se non collabora, si procede con diffida formale e, quando serve, per via giudiziale. Ce ne occupiamo noi: il condominio non deve cercarsi un legale per ottenere ciò che gli spetta.
Le prendiamo in carico dal primo giorno. Ricostruiamo le posizioni debitorie, verifichiamo quali crediti sono ancora esigibili e quali rischiano la prescrizione, e proponiamo all'assemblea una strategia di recupero graduale: sollecito, piano di rientro, decreto ingiuntivo.
Il decreto ingiuntivo per i contributi approvati è immediatamente esecutivo: è uno strumento rapido, se usato quando serve e non tre anni dopo.
Sì, entrambi. Il nostro team adatta il suo lavoro alle differenti esigenze che hanno condomini con differenti dimensioni.
Primo passo
Raccontaci la situazione del tuo condominio. Ti rispondiamo con un preventivo scritto e analitico, senza impegno.
Grazie, abbiamo ricevuto la tua richiesta. Ti rispondiamo entro 48 ore lavorative all'indirizzo che ci hai indicato.